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工商時開箱文報【黃惠聆╱台北報導】

5月報稅季不僅要交綜合所得稅，有房的人還要交房屋稅，讓民眾大喊吃不消，尤其房地合一稅實施之後，賣屋要交的稅恐更多。因此，部分民眾轉往海外置產，不過，有民眾發現，海外置產稅不見得比台灣低，後悔到海外置產前沒有仔細評估。

台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價，在去年5月繳交房屋稅時，尤其是地段佳以及名宅的房屋稅都三級跳，因此，有大筆閒錢的民眾於是轉往海外置產投資。

亞太國際地產趨研處分析師張漢超表示，國人熱衷前往海外置產的國家包括：馬來西亞、澳洲、日本與柬埔寨，但各個國家在房屋稅或持有稅上卻大不相同。

張漢超說，以馬來西亞為例，門牌稅（相當台灣的房屋稅）稅率雖乍看達6％，但在稅基（房屋年度租金的估價，即產業年租估值），馬國政府相對保守賠售出清，因此實際繳交的年度稅額大約新台幣1萬～3萬。

至於到日本置產，以到東京買房為例，日本信義房屋表示，購入時要先交一筆稅金，約占成交價的2～3％，加上仲介服務手續費，另外還有每年需支付的固定稅負。 日本房屋持有稅和台灣類似，台灣是以房屋現值為課稅計算標準，日本則是以固定資產稅評價額（類似公告地價）為計算稅基。

國外房仲業者指出，海外購屋的相關稅務規定各國不同，有的國家相當複雜，建議民眾購屋前諮詢以及稅費試算相當重要，尤其大部分國家都不希望投資客短線買賣該國房產，如日本政府規定購屋後5年內出售需繳交30％讓渡所得稅，持有5年以上則稅率減半，因此，民眾需要在置產前詳實了解法令規定，避免買房之後才後悔莫及。

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